2024年(nián)5月(yuè)17日(rì)，注定是(sααλ hì)中國(guó)房(fáng)地(dì)産史上(shàng)濃墨重彩₩£↓的(de)一(yī)天，房(fáng)地(€'dì)産行(xíng)業(yè)迎來(láiε←♦)史詩級利好(hǎo)。這(zhè)一(yī¥↔Ω€)天內(nèi)，召開(kāi)兩場(chǎng)房(fángβ→₹)地(dì)産重磅會(huì)議(yì)，這(zhè)并不(bù)多(duō✔')見(jiàn)，足見(jiàn)高(gāo)層對(du↓→ì)于保交樓、去(qù)庫存、化(huà)解風(fēng)險的(de)超前決♠♦心和(hé)重視(shì)。同日(rì)，≠←央行(xíng)三箭齊發：将個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首付款比★α≤例降至曆史新低(dī)，同時(shí)取消個(gè)人(rén)住房§¥<(fáng)貸款利率政策下(xià)限，再次降低(dī)公積金(jīn)貸款↕γ利率。
一(yī)：深刻認識房(fáng)地(dì)産工(gōng)作(zu₹ò)的(de)人(rén)民(mín)性、政治性，紮實推進保交房ε¶(fáng)、消化(huà)存量商品房(fáng)等重點工(gōn¶γ¥g)作(zuò)
5月(yuè)17日(rì)上(shàng)午，全國(guó)切實做♠σ☆(zuò)好(hǎo)保交房(fáng)工(gōng)作(zuò)視(sh£♠ì)頻(pín)會(huì)議(yì)在京ββ召開(kāi)，中共中央政治局委員(yuán)、國(guó)務院副 ←總理(lǐ)何立峰出席會(huì)議(yì)并講話(hβ♠uà)。何立峰強調，要(yào)認真學習(xí)領會(huì)習(xí)£Ωφ¥近(jìn)平總書(shū)記重要(yào)講話(hu↔∑à)精神，深入貫徹落實中央政治局會(huì)議£✔σ<(yì)部署，深刻認識房(fáng)地(dì)産工(&$∑'gōng)作(zuò)的(de)人(rén<"★)民(mín)性、政治性，繼續堅持因城(chéng)施策，δ♦打好(hǎo)商品住房(fáng)爛尾風(fēng)險處置攻♦♦♦≈堅戰，紮實推進保交房(fáng)、消化(huà)存量商品房(<∞♦fáng)等重點工(gōng)作(zuò)。
何立峰指出，房(fáng)地(dì)産關系人(♥×₹rén)民(mín)群衆切身(shēn)利益和(hé)經→濟社會(huì)發展大(dà)局。當前，要(yà₹δ✘o)著(zhe)力分(fēn)類推進在建已售難交付商品房(fáng)項目處置λ±★>，全力支持應續建項目融資和(hé)竣工(gōng)交付，保障購(gòu)房(↓λ£fáng)人(rén)合法權益。要(yào)繼續做(zuò)好(hǎo)房≥λ€♥(fáng)地(dì)産企業(yè)債務風(fēng)險防範處置，紮實γ★✔推進保障性住房(fáng)建設、城(ch≤"Ωéng)中村(cūn)改造和(hé)“平急兩用(yòng)÷→”公共基礎設施建設“三大(dà)工(gōng)程∞β”。
二：組建工(gōng)作(zuò)專班，實行(xíng)集中辦♠₽∏公，統籌推進保交房(fáng)工(gōng)作(zuò)
住房(fáng)城(chéng)鄉(xiāng≈→)建設部副部長(cháng)董建國(guó)指出，推動消化(huà ↓)存量商品住房(fáng)。城(chéng)市(shì)政府堅持“以需定♦'購(gòu)”，可(kě)以組織地(dì)方國(guó)有(yǒu)企☆Ω業(yè)以合理(lǐ)價格收購(gòu)一( £€yī)部分(fēn)存量商品住房(fáng)用(yòng)作(zuò)α♥'保障性住房(fáng)。同時(shí)，妥善處置盤活存量土(tǔ)™→€地(dì)。目前尚未開(kāi)發或已開(kāi)工Ω∞&×(gōng)未竣工(gōng)的(de)存量土©"(tǔ)地(dì)，通(tōng)過政府收回收購(gòu)、市(shì) ™≠☆場(chǎng)流通(tōng)轉讓、企業(yè)繼續開(kεδ♦₹āi)發等方式妥善處置盤活，推動房(fáng)地(dì)産企$✔★↕業(yè)緩解困難和(hé)壓降債務，促進土(tǔ)地(φ≤ dì)資源高(gāo)效利用(yòng)。
董建國(guó)表示，在打好(hǎo)城(chéng)市(shì)☆→商品住房(fáng)項目保交房(fáng)攻堅戰具體(tǐ)措施上(shàn&₽©g)，主要(yào)考慮通(tōng)過摸清底數(s♣₩∏hù)、分(fēn)類處置、司法支持、建立長(cháng)¶β效機(jī)制(zhì)等措施推進。為(wèi)抓好(¥♠₽♦hǎo)方案的(de)落實，省和(hé)市(sh∞≈ì)三級已經抽調精幹力量，組建工(gōng)作(zuò)專班，實 $→行(xíng)集中辦公，統籌推進工(gōng)作(zuò)。同£♦✘時(shí)，建立保交房(fáng)項目信息系統，及時(shí)準确跟δ∑蹤督導工(gōng)作(zuò)進展。
三：去(qù)庫存資金(jīn)，央行(xíng)出
4月(yuè)30日(rì)召開(kāi)的(de)中$ 央政治局會(huì)議(yì)提出，要(yào)研究消化¶$(huà)存量房(fáng)産的(de)政策措施。去α♠₩ε(qù)庫存資金(jīn)從(cóng)哪裡(lǐ)來(lái)？這(zhπ←©è)是(shì)各方都(dōu)非常關心的(dφ™™e)問(wèn)題。
對(duì)此，央行(xíng)副行(xíng)長♦™ε↓(cháng)陶玲在5月(yuè)17日(rìΩ↓ )下(xià)午的(de)國(guó)務院政策例行>'(xíng)吹風(fēng)會(huì)上( γshàng)表示，人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng≠♦)拟設立保障性住房(fáng)再貸款，作(zuò)為(wèε↔i)新創設的(de)結構性貨币政策工(gōn<↓g)具。按照(zhào)“政府主導、市(sh왕)場(chǎng)化(huà)運作(zuò)” ∞的(de)思路(lù)，由人(rén)民($≥®mín)銀(yín)行(xíng)提供低(dī)成本再貸款資金(≠∑jīn)，激勵21家(jiā)全國(gu>∏ó)性銀(yín)行(xíng)機(jī)構按照(zh'λ♠ào)市(shì)場(chǎng)化(huà)原則，向城(&♥<÷chéng)市(shì)政府選定的(de)地(dì)方國(guó)有(y> ǒu)企業(yè)發放(fàng)貸款，支持以✘♥©α合理(lǐ)價格收購(gòu)已建成未出售的(de)商品房(fánδ♣g)，用(yòng)作(zuò)保障性住房(fáng)。
四：降首付比例、取消貸款利率政策下(xià)限、降公積金(jīn)貸款利率®
5月(yuè)17日(rì)，《中國(guó♥")人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)金(jīn)融監督管>₹ 理(lǐ)總局關于調整個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首≥©付款比例政策的(de)通(tōng)知(zhī)》《中國(gα©←&uó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí™"♣✘ng)關于調整商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸€φ"款利率政策的(de)通(tōng)知(zhī)》《中國(guó)βΩ★€人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)關于下(xià)調個(g ↑§≠è)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率的(de)λ¶通(tōng)知(zhī)》發布。
首付方面，相(xiàng)關通(tōng)知(zhī)提出，對( π &duì)于貸款購(gòu)買商品住房(f&"<áng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭 β，首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房>±(fáng)貸款□低(dī)首付款比例調整為(wèi)不(bù)低(dī←≤)于15%，二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(₹£fáng)貸款□低(dī)首付款比例調整為(÷εwèi)不(bù)低(dī)于25%。
房(fáng)貸利率方面，相(xiàng)關通(tōng)知(zhīε±)提到(dào)，取消全國(guó)層面首套住房(fáng)和₩✔(hé)二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房★σ(fáng)貸款利率政策下(xià)限。其含義是(shì)，對(duì₽±)于購(gòu)房(fáng)的(de)房(fáng)貸或按揭貸款，過去(q £€ù)是(shì)有(yǒu)一(yī)個(gè)利率要₹₹↓Ω(yào)求的(de)，但(dàn)現(xiàn)在這(zhè) ≥Ω個(gè)利率下(xià)限取消了(le)。
公積金(jīn)貸款利率方面，相(xiàng)關通(tōng)知(zhī)明(♣☆míng)确，自(zì)2024年(nián)5月(yuè)18®λα日(rì)起，下(xià)調個(gè)人(rén)£住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率0.25個(gè)百分(fēn)點，5♦≤π年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）和(hε> ←é)5年(nián)以上(shàng)首套個(gè)人(réσ n)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分(fēn♣¥§♥)别調整為(wèi)2.35%和(hé)2.∑←π 85%，5年(nián)以下(xià)（含5年(nián)）和™£(hé)5年(nián)以上(shàng)第二套個(↕•♠gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分("> ↔fēn)别調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2$™€.775%和(hé)3.325%。
五：利好(hǎo)地(dì)産政策持續釋放(fàng"&)，将帶動包括防水(shuǐ)在內(nèi)∑₽★的(de)建材基本面回升
随著(zhe)利好(hǎo)地(dì)産政策持≠★續釋放(fàng)，有(yǒu)望提振地(dì)産鏈闆塊恢複信心，刺激地(♠∞dì)産需求端改善，帶動建築防水(shuǐ)材料基本面回升。同時(π shí)，随著(zhe)政策力度的(de)不(bù)斷加大(dà)，有(y♣ǒu)望加快(kuài)存量房(fáng)産去(qù)庫，進而帶動存量住宅 ≠改造需求的(de)增長(cháng)，消費(fèi)類建材♦♠Ω需求也(yě)将直接受益。
（來(lái)源：中國(guó)建築防水(shuǐ)雜(z→↓™✔á)志(zhì)社丨新聞）
